Archivo y paralización de las ejecuciones hipotecarias a raíz de la nulidad del vencimiento anticipado.

Entrada 1Como venimos detallando en los anteriores post, las ejecuciones hipotecarias se archivan o en el peor de los casos se suspenden hasta que el TJUE resuelva sobre la cuestión prejudicial de los efectos que desplegaría la nulidad de la cláusula vencimiento anticipado.

A continuación reproducimos el auto del Juzgado de Primera Instancia de Granollers, conforme archiva el procedimiento de ejecución hipotecaria.

Previamente a denegar el despacho de ejecución…

El auto comienza contextualizando la jurisprudencia sobre la obligación del juez de no integrar (modular) el contenido de las cláusulas abusivas.

Entrada 3-B

Finalmente acaba DENEGANDO EL DESPACHO DE EJECUCIÓN…Entrada 3-C

Este ejemplo, es uno de los muchos que se están produciendo a lo largo de todo el territorio nacional y la principal causa que las entidades bancarias hayan cambiado su “modus operanti” a la hora de reclamar las cuotas impagadas de los préstamos hipotecarios.

Si eres un afectado infórmate sobre la situación en la que te encuentras, pues los plazos para defenderte comienzan a computar desde el día siguiente de la notificación del procedimiento de ejecución o procedimiento ordinario declarativo.

Los motivos por los cuales el procedimiento de ejecución hipotecaria dejó de ser la primera opción para las entidades bancarias.

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Enlazando con los hechos que daban lugar al anterior post, explicamos brevemente los antecedentes/ motivos que han provocado que las ejecuciones hipotecarias dejen de ser la vía predilecta de las entidades bancarias para reclamar su pago.

Antes de que el Tribunal de Justicia de la Unión Europea declarara que el procedimiento de ejecución hipotecario español era contrario a la normativa europea sobre consumidores y usuarios 93/13 CEE, los afectados no podían alegar, dentro del propio procedimiento de ejecución hipotecaria, la inclusión de cláusulas abusivas. Sino que debían presentar un procedimiento paralelo para discutir las mismas que, desgraciadamente cuando se resolvía, el afectado ya había perdido su garantía (siendo en la mayoría de los casos su vivienda habitual).

Tras la reforma de nuestra legislación, se conseguía que el afectado por una ejecución hipotecaria pudieran oponerse alegando un seguido de cláusulas abusivas que al final, motivaban la propia ejecución hipotecario y se resolviera sobre las mismas.

Se había conseguido una victoria, aunque con el tiempo acabaría configurándose como una victoria pírrica. Pues de forma inconsciente,  comenzaba el declive del procedimiento de ejecución hipotecaria por parte de las entidades bancarias para reclamar sus préstamos. Motivos no les faltaban a las entidades bancarias:

  • A la posibilidad de poder alegar cláusulas abusivas (como el vencimiento anticipado) se sumó la obligación del Juez de suspender el procedimiento si observaba que el contrato de préstamo hipotecario y sus cláusulas se habían suscrito con el desconocimiento del afectado particular del contenido de las mismas, debiendo observarse por ello, caso por caso.

 

  • Finalmentelos efectos de la declaración del vencimiento anticipado respecto las ejecuciones hipotecarias (detallados en el post anterior), dejaba a las entidades bancarias en una situación un tanto complicada.

 

Desde BBS Abogados, abogamos por un conocimiento sobre la actual situación de las reclamaciones hipotecarias, debido a que es una premisa esencial para que el afectado pueda defenderse con plena consciencia.